一、基本情况
原黄山通源服装有限公司为浙江通源服装有限公司的分公司，于2007年1月入驻徽州经济开发区，项目用地面积100.21亩，注册资本金1500万元人民币，总投资4000万元，建设现代化厂房9570㎡和3800㎡宿舍楼，公司原有员工330余人，缝纫设备452台套，年服装生产能力可达120万件。因市场竞争、市场环境变化，黄山通源服装有限公司从年税收400万元没落为以租赁厂房求存度日，逐渐变为低效企业。
盘活前
二、主要做法和成效
2021年由黄山市徽州区经济开发区投资发展有限公司以4800万元对黄山通源服装有限公司厂区进行收购，打造“浙大网新·徽州智能制造科创产业园”，并采取“腾笼换鸟”+“筑巢引凤”的方式，利用低效企业闲置资产开展二次招商，已吸引12家企业的项目集中签约入驻产业园，真正实现了“老树壮枝丫，新树深扎根”。
2022年6月，徽州区政府与网新科创产业发展集团“联姻”打造浙大网新·徽州智能制造科创产业园，该项目总投资3.2亿元，用地容积率1.8，总建筑面积12万余平方米，建成后将成为徽州区首个集智能生产厂房、智能仓储区、科技转化中心、后勤保障用房、配套附属用房、物流装卸场地、无人值守智慧停车场、5g智慧管理系统硬件及软件等多功能设施于一体的智慧园区。产业园聚焦机电设备制造产业、汽车产业、电子信息产业，联结生产性服务业，拓展集成电路产业和数字经济产业，利用5g智慧管理系统，为入驻企业提供“数智”服务，力求将产业园打造成为省内知名、市内领先的智能制造产业创新示范基地、融杭产业合作示范区，赋能工业高质量发展。
盘活后
徽州智能制造科创产业园作为“一区六园”的重要组成部分，承担着引领技术革新、推动产业升级的重要作用。目前产业园已入驻企业10余户（涵盖汽车及零部件、新一代信息技术、先进功能材料等产业，全面达产后预计年产值超4.5亿元，实现税收3000万元以上）。目前产业园运营刚刚起步，预计正式运营后项目可实现税收25万元/亩，可解决约400人就业问题。
三、提炼经验、总结推广
该案例在政府引导下收购了濒临破产、经营不善或资产闲置的企业的低效用地，同时创新建设模式，通过收购建设多层标准化厂房，推动园区土地资源的“新陈代谢”，按照行业标准和企业需求，对标准化厂房实行‘标准化’和‘定制化’服务，让企业‘拎包入住’，基本实现‘装机即能生产’，努力让存量资源发挥“二次方”效应，拓展项目落地空间，既节约集约了用地，又促进了企业集聚、产业集群，实现产业链互补。徽州区将以此次开园为新起点，始终坚持节约集约、向上发展的工作理念，加快推广一体运营、专业运维的管理模式，持续深入贯彻落实市委市政府关于科创赋能三次产业协调发展的决策部署，布局新赛道、培育新动能、厚植新优势，力争将浙大网新·徽州智能制造科创产业园打造成为智能制造产业发展的示范标杆。
